بسم الله الرحمن الرحيم
تحدثنا في الدرس الأول عن الأعمال الإجرائية التي تسبق البناء ومنها إختيار الأرض واستخراج تقرير مساحي وإنجاز المخطط وإستخراج رخصة البناء وفي هذا الدرس نكمل المرحلة الثانية وهي البداية العملية في إجراءات البناء وهي كالتالي :
أولاً : الإتفاق مع مقاول حفر الأرض والخزان والبيارة
وقد لا تحتاج إلى مقاول حفر حيث أن بعض مقاولي العظم يقوم بها نيابة عنك وتحسب أسعارها ضمن أسعار العظم بحساب مستقل .. طبعاً هناك طريقتان للحفر وهي كالتالي :
الطريقة الأولى : حفر الأرض كاملة ومساواتها حسب النزول المتفق عليه والمتناسب مع صلابة الأرض من متر إلى متر ونصف أو أكثر .. وهذه تستخدم كثيراً في حال كانت الأرض غير مستوية .. وهي الطريقة هي الأكثر إستخداماً .
الطريقة الثانية : تسمى طريقة النقر وهي عمل حفريات مربعة تتناسب مع مقاسات قواعد البناء من حيث العرض والطول .
طبعاً مع كلتا الطريقتين يتم حفر الخزان والبيارة حسب المقاسات المحددة في المخطط من حيث الطول والعرض والإرتفاع .
ثانياً : الإتفاق مع مقاول العظم والكهربائي والسباك
ويجب التأكد قبل الإتفاق مع مقاول العظم أنه نزيه وصاحب ذمة ومتقن وذلك من خلال الإطلاع على إنجازاته السابقة وسؤال بعض من قام بإنشاء منازلهم في السابق .. ويجب أن يكون الإتفاق بعقد واضح ومفصل ومصدق من جهة الشركة المنفذة أو من مكتب المقاولة التابع له .. وسنورد لكم في موضوع آخر ( نموذج) لعقد إتفاق مع مقاول عظم .
كذلك الإتفاق مع كهربائي وسباك لأعمال الكهرباء والسباكة وحتى إنتهاء التشطيب .. ويجب كذلك الحرص على الإطلاع على أعمالهم السابقة وإن كان عن طريق شركات متخصصة فيجب إشتراط ضمانات معينة فيما يخص الإتقان والألتزام بالوقت المحدد بالتعاون مع المقاول .
ثالثاً: تحديد الأرض ( شد الخنزيره ) من قبل المقاول
أول عمل يقوم به المقاول بعد الحفر هو تحديد مقاسات الأرض ومخطط البناء بواسطة الأخشاب وهو ما يسمى ( شد الخنزيره ) حيث يحدد بمقاسات دقيقة مواقع القواعد الأساسية للمنزل بناء على المخطط على شكل مربعات وقد يشترط البعض عمل صبة نظافة قبل وضع حديد القواعد بمقدار 10 سم ويمكن عوضاً عن ذلك وضع الحديد على إرتفاق معين فوق 4 بلوكات مقاس 10 سم .. والهدف منع التراب والرطوبة من الوصول لحديد القواعد .
( أثناء هذه الأعمال يتم جلب صهريج لوضع المياه المطلوبة فيه .. كذلك دينمو .. وتوصيل الكهرباء من أحد الجيران )
( أيضاً البحث عن حارس مناسب لحراسة الطلبات ورش الصبات والتنظيف وخلافه )
رابعاً : تخشب القواعد وتركيب الحديد وصب القواعد
يقوم المقاول من خلال ( النجار التابع له ) بتركيب خشب القواعد .. ثم يأتي بعده ( الحداد ) ويقص الحديد ويركب الحديد داخل خشب القواعد مع إضافة حديد الرقاب كما هو واضح في الصورة التالية :
بعد ذلك يتم ( صب القواعد ) سواء من خلال الصب العادي أو من خلال الإتفاق مع شركة ( إسمنت البومب ) .. طبعاً يجب أثناء ذلك عمل صبة نظافة للخزان أثناء صب القواعد بعد بناء الخزان بأربعة جدران بالبلوك العادي وتليسه وعزله من قبل متخصص في العزل المائي .
وبالنسبة للبيارة ( أكرمكم الله ) يتم عمل حزام أرضي ( ميدة ) مدعمة بالحديد مع أربعة أعمدة في الزوايا ويتم عمل الصبة اللازمة ثم بنائها أربعة جدران حيث يترك في الجدار الخارجي فتحات بين البلوك للتصريف المياه تحت الأرض .
( ملاحظة هامة :
يفضل أن تكون الصبات الخرسانية للقواعد عن طريق شركات الخرسانة بـ خرسانه 350 مقاوم وأما بقية الصبات فتكون خرسانة 350 عادي وهذه المصطلحات معروفة عند شركات الخرسانة )
تابع الصور التالية :
( ملاحظات إضافية يجب التنبه لها من هذه المرحلة )
1- يمكن الإستغناء عن الخزان الخرساني بخزان جاهز والأفضل هو تركيب خزانين إذا كان يوجد أكثر من وحدة سكنية .
2- إذا كان الخزان خرساني الأفضل عمل مكان منخفض متر في متر للتنظيف وآخر لشفط الدينمو.
3- حديد الخزان 20 ملم علشان يقوي ضغط الجدران.
4- التأسيس للغاز ضروري .. وكذلك للفرن الكهربائي.
5- يجب أن تكون الطبلونات خلف الأبواب .. إجعله أحد شروط العقد مع الكهربائي.
6- التمديدات الكهربائية شاملة الكهرباء وخطوط الإسبلت والدش والأنترفون وكاميرات الباب وكامرات المراقبة والهاتف والألياف للإنترنت كذلك ( تمديد الغاز مسئولية السباك ) .
وسنضيف المزيد من التلميحات المفيدة
يتبع
الدرس التالي : (3) صب الرقاب وأعمال الخزان والميدة
